在69栋建筑中，超过一半的建筑进行过鉴定，部分建筑进行了加固处理，主要问题为：

1）混凝土强度低：主要原因是前期水源问题未能解决，致使混凝土养护基本没有，水泥水化不充分，混凝土不密实，碳化深度大。

2）钢筋保护层过大：部分楼板在浇注混凝土前钢筋未进行检查和整修，致使部分负弯矩钢筋保护层厚度大。建议大家在进行混凝土保护层检测时同时检测楼板厚度，以便综合考虑楼板的承载能力。

3）砂浆强度低：质监站、检测站采用回弹法检测砂浆强度，大部分砂浆强度低于设计强度等级，只好采用原位轴压法来对砌体进行检测。

4）个别构件截面尺寸不够：如楼板厚度小，只好加固处理。

混凝土强度普遍偏低的原因分析：

1）水泥品质可能存在问题，据称该项目中用了不少小厂的水泥；

2）配合比问题，分两个方面：一是施工单位可能存在问题；二是进场水泥可能短斤少两（确实发现有这样的问题）；

3）砂质量问题，一是含泥量比较高，二是砂质本身不好；

4）养护问题，由于水源短缺，大部分混凝土没有养护。